機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年房企拿地規(guī)模較去年同期整體持平，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元。第二陣營房企拿地積極，長三角地區(qū)仍是房企布局重點(diǎn)。專家預(yù)計(jì)，下半年房企拿地意愿將進(jìn)一步提高，一二線城市會成為房企重點(diǎn)布局區(qū)域。
第二陣營拿地積極
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元，拿地規(guī)模同比基本持平。1-6月，50家代表房企每月拿地均值為1716.3億元，較去年略增；TOP100房企拿地門檻值提升至40億元，比去年下半年增長21.2%。其中，中國恒大、中海地產(chǎn)、綠城中國拿地規(guī)模排名前三。
受疫情影響，上半年房企銷售額同比有所下降，但反映房企投資態(tài)度指標(biāo)的拿地銷售比卻有所提高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-6月，50家代表房企拿地銷售比為38.3%，高于2019年的32.7%。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-6月，百強(qiáng)房企拿地銷售比為37%，較去年上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)。
中國證券報(bào)記者注意到，上半年第二陣營房企拿地更加積極。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-6月，TOP10房企土儲規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)先，拿地銷售比為28.4%。TOP11-20房企拿地銷售比則高達(dá)55.2%，是各陣營房企中拿地銷售比最高的。此外，TOP21-30房企拿地銷售比較高，為49.1%。TOP31-50房企拿地銷售比為28.9%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，第一陣營房企拿地穩(wěn)健和本身土儲充足有關(guān)；二三陣營房企正處于規(guī)模發(fā)展期，對拿地意愿更強(qiáng)烈；第四陣營房企本身規(guī)模較小，防范風(fēng)險(xiǎn)能力較差，加上本身資金不足，融資相對困難，因此拿地較為保守。
重點(diǎn)布局長三角
就房企拿地城市來看，二線城市是房企重點(diǎn)布局區(qū)域。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-6月，50家代表房企二線城市拿地占比為51.5%、三四線城市為44%、一線城市占比為4.5%。具體來看，二線城市中，杭州、重慶、西安、成都等城市最受房企青睞。三四線城市中，溫州上半年吸引近30家百強(qiáng)房企落子。
分區(qū)域來看，房企在京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角地區(qū)、長江中游和成渝五大城市群拿地?zé)岫茸罡撸宕蟪鞘腥耗玫卣既珖玫乜偤偷?8.6%。其中，長三角地區(qū)達(dá)到29%，粵港澳大灣區(qū)、長江中游地區(qū)分別為9.2%和9.1%。
拿地金額方面，1-6月，TOP10房企在長三角地區(qū)拿地金額高達(dá)2329億元，為所有區(qū)域拿地金額最高，中西部地區(qū)以1430億元緊隨其后。今年2月，香港置地311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊，刷新全國總價(jià)地王記錄。
“預(yù)計(jì)下半年一二線熱點(diǎn)城市仍是房企布局的主要方向，三四線城市由于前幾年需求透支嚴(yán)重，恢復(fù)到疫情前水平較難。就房企來看，頭部房企優(yōu)勢將更加明顯，中小房企則面臨挑戰(zhàn)。”陳霄告訴記者。
克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)謝楊春稱，在市場逐步回歸正軌、融資環(huán)境回暖等因素影響下，預(yù)計(jì)下半年房企拿地意愿將進(jìn)一步回升。
平安證券研報(bào)稱，在財(cái)政壓力下，地方供地?cái)?shù)量及質(zhì)量或持續(xù)提高，疊加資金友善與樓市轉(zhuǎn)暖，短期土地市場熱度有望延續(xù)；中期隨著供應(yīng)加大，疊加資金改善及銷售恢復(fù)放緩，預(yù)計(jì)下半年市場整體趨于平穩(wěn)。
