核心提示：TOP30房企11月銷售數據所有回落，但結構上也呈現出一些新的特征。其中，融創中國單月銷售額占據11月銷售額TOP30房企榜首，恒大被擠出前三；萬科、碧桂園（權益口徑，下同）分居第二、第三名；綠城中國11月銷售金額同比增長107.04%，增速最快；碧桂園、恒大銷售面積仍領跑全行業。
新華財經北京12月22日電 主流上市房企2020年11月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計了銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。
統計結果顯示，11月銷售額TOP30房企合計實現銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42%；11月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82%；11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42%。
整體來看，TOP30房企11月銷售數據所有回落，但結構上也呈現出一些新的特征。其中，融創中國單月銷售額占據11月銷售額TOP30房企榜首，恒大被擠出前三；萬科、碧桂園（權益口徑，下同）分居第二、第三名；綠城中國11月銷售金額同比增長107.04%，增速最快；碧桂園、恒大銷售面積仍領跑全行業。
單月銷售額融創中國占據榜首 綠城中國增速最快
11月銷售額TOP30房企中，融創中國實現銷售額693.5億元，同比增長4.05%，單月銷售額占據11月銷售額TOP30房企榜首位置。萬科、碧桂園11月份分別實現銷售額575.4億元和571.4億元，分別位列第2、第3名。1-11月累計銷售金額上，恒大、萬科、碧桂園、融創中國均突破5000億元。
圖1：11月銷售額TOP30上市房企排名
2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中，監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理，在預防行業系統性風險的同時，為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。
為有效實現上述管理目標，“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具，強調房地產企業需滿足：（1）房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%；（2）凈負債率不得大于100%；（3）現金短債比不得小于1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業，對其后續融資進行要求。
截至最新一期報告期期末，恒大、融創中國三項指標均超監管紅線，財務歸屬“紅色”陣營；萬科剔除預收款的資產負債率為74.2%，略超監管指標，其他兩項指標滿足監管要求，財務歸屬“黃色”陣營；碧桂園剔除預收款后的資產負債率為81.6%，其他兩項指標滿足監管要求，財務歸屬“黃色”陣營。
增速方面，11月銷售額TOP30房企中僅有碧桂園和金地集團當月銷售額同比增速出現下降，其他房企當月銷售額同比增速均呈不同程度增長。其中綠城中國11月銷售額同比增長107.04%，是11月銷售額TOP30房企中銷售額同比增速唯一超過100%的房企。
截至2020年6月末，綠城中國扣除預收款的資產負債率為74.21%，略超監管指標，其他兩項指標滿足監管要求，財務歸屬“黃色”陣營。
恒大、碧桂園累計銷售面積領跑全行業
11月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82%。其中碧桂園11月銷售面積661萬平方米，同比下降8.98%，單月銷售面積重返第一，融創中國以517.2萬平方米位居第二，恒大當月以509萬平方米退居第三。
從1-11月累計銷售面積來看，恒大、碧桂園是僅有的兩家銷售面積突破5000萬平方米的上市房企，分別超過排名第三的萬科88.19個百分點和61.31個百分點。
圖2：11月銷售面積TOP30上市房企排名
從銷售面積增速來看，11月銷售面積TOP30房企中中駿置業、綠城中國、龍光地產（權益口徑）、中國海外發展和遠洋地產當月銷售面積同比增速均超50%，分別為80.8%、75.41%、71.15%、56.18%和55.64%。
截至最新一期報告期期末，中駿置業、綠城中國、龍光地產和遠洋地產財務均歸屬“黃色”陣營，剔除預收款的資產負債率均超監管紅線，該項指標分別為76.36%、74.21%、74.96%和70.62%。中國海外發展財務歸屬“綠色”陣營，三項指標均符合監管要求。
平均銷售均價環比上升 首創置業累計銷售均價居首
數據顯示，11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42%。所有30家房企的銷售均價都超過了10000元/平方米。
圖3：11月銷售均價TOP30房企排名
2020年1-11月，首創置業累計銷售均價為26021.65元/平方米，在11月銷售均價TOP30房企中累計銷售均價排名第一，綠城中國、越秀地產緊隨其后，分別位列第二、第三名。
截至最新一期報告期期末，首創置業財務歸屬“橙色”陣營，剔除預收款的資產負債率和凈負債率超過監管紅線，兩項指標分別為74.86%和153.12%；越秀地產財務歸屬“黃色”陣營，剔除預收款的資產負債率超過監管紅線，該項指標為70.69%。
