貝殼研究院29日發布的《數字化居住：2021年新居住展望》報告預計，2021年中國樓市總體平穩，新房和二手房價格同比漲幅收窄至5%左右，同時區域市場表現繼續分化，長三角房價漲幅靠前。
報告指出，2020年中國房地產市場在特殊沖擊之下保持較高韌性，土地、新房和二手房市場交易規模再創新高，對中國宏觀經濟復蘇發揮了積極作用。
報告預計，明年土地市場成交量下降，價格漲幅料收窄至10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產的助推逐漸弱化，房價普漲時代一去不返。
這一判斷與中國社會科學院財經戰略研究院近日發布的《中國住房發展報告(2020-2021)》類似。該報告亦預計，2021中國商品住房價格同比增幅下降，維持在5%左右。此外，原來預估的在2025年出現住房絕對拐點，即：住房銷售額絕對量下降，可能會提前。
分區域看，當日發布的報告指出，2021年，受到土地市場熱度較高、人口流入等因素推動，長三角城市房價將保持溫和上漲，漲幅靠前。珠三角市場可能受調控影響而有所降溫，但市場基本面仍然強勁。其他非核心城市市場降溫的可能性更大。
國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室主任邵挺在當日舉辦的報告發布會上指出，未來幾年，中國房地產政策仍將維持較強的連續性和穩定性。不過，圍繞租購并舉，住房制度和體系可能迎來一輪劇變。
具體而言，相關政策可能包括：土地政策方面，落實人地掛鉤政策，建立住房和土地聯動機制，改革土地出讓收入分配機制；金融政策方面，加強房地產金融調控，健全重點房地產開發企業資金監測和融資管理規則，積極發展房地產信托投資基金(REITs)；稅收政策方面，有效發揮稅收調節機制等。(完)
